Meine Serviceleistungen

Mein Service als Immobilienmakler ist immer vertraulich, umfassend, marktgerecht und individuell auf meine Klienten ausgerichtet.

Als Immobilienmaklerin stehe ich meinen Klienten sowohl für den Verkauf Ihrer Immobilie, wie auch als Maklerin zum Kauf einer Immobilie zur Verfügung.

Service - Immobilienkauf

- Feststellung von Bedürfnissen, Wünschen
Anhand eines Fragebogens werden die Wünsche, Anforderungen, Zeitplan und Vorstellungen meiner Klienten festgestellt.

- Käuferberatung
Erläuterung von Agency, Besprechung der Anforderungen, Finanzierung, Zeitplanung, Pre-Approval, Credit History, Social Security Card

- Unterstützung bei der Finanzierung
Erläuterung und Hilfestellung bei Pre-Approval und der Beantragung von Hypotheken bei fehlender Credit History

- Informationsbeschaffung
Zusendung von Informationsmaterial über die jeweilige Umgebung per Post oder Email

- Immobilienvorauswahl
Vorauswahl anhand der Klientenkriterien und Zusendung per Email mit Informationen und Foto's zu Immobilienobjekten

- Immobilienauswahl und Besichtigung
Durchsicht / Auswahl / Vorbesichtigung der ausgewählten Immobilienobjekten.
Terminabsprachen zur Besichtigung von Objekten / Besichtigungen der ausgewählten Objekte.

- Beschaffung rechtlich notwendiger Unterlagen
Beschaffung rechtlich notwendiger Unterlagen vom Immobilien-Eigentümer.

- Erstellung eines Net-Sheets
Berechnung aller Kosten / Kaufpreis + Closing Kosten

- Angebot / Vorvertrag aufsetzen
Beratung bei Angebot, Besprechung und Ausfüllen des Angebotes / Vorvertrages. Überreichung des Angebotes an den Immobilienbesitzer.

- Preisverhandlungen
Beratung und Verhandlungen von Kaufpreis, Konditionen, Reparaturen, Übernahme von Closing-Kosten, Zeitplan.

- Deposit
Aufbewahrung des Deposits auf einem Escrow Konto / Anderkonto

- Private Kundenwebseite
Als mein Kunde erhalten Sie ausserdem eine eigene persönliche Webseite.
Auf dieser steht der Verlauf Ihres Immobilienkaufes, vom Datum des akzeptierten Vorverkaufvertrages immer aktuell für Sie im Internet zur Verfügung. Für die Öffentlichkeit ist diese Seite nicht zugänglich.
Hier sehen Sie ein Beispiel, wie eine persönliche Webseite aussieht » - Private Kundenwebseite »

- Verhandlung von Reparaturen
Verhandlungen von Reparaturen, Kontrolle und Überprüfung der damit zusammen hängenden Dokumenten

- Organisation zwischen akzeptierten Angebot und Closing
Organisation und Beaufsichtigung der notwendigen Abläufe im Zeitraum zwischen der Angebotsabgabe und dem Closingtermin.

- Koordinierung
Koordinierung von Handwerkern, Inspektoren, Schätzern, Bank, Rechtsanwalt

- Kontrolle
Sicherstellung, Kontroll und Überwachung der Bereitstellung von Dokumenten, die zum Closing notwendig sind

- Unterstützung
Hilfe und Unterstützung bei der Besorgung von Versicherung, Handwerkern, Anschlüssen, wie Wasser, Strom, Gas

- Final-Walk-Through
Begleitung beim Final-Walk-Through

- Erläuterung
Erklärung der HUD-Form

- Closing / Rechtsanwaltstermin
Begleitung beim Closing / Rechtsanwaltstermin / Eigentumsübergabe

Service - Immobilienverkauf

-Beratung zum Staging
Eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie erhöht nicht nur die Verkaufschancen, sondern trägt auch dazu bei den bestmöglichsten Preis zu erzielen. Daher berate ich meine Kunden bereits bei der Vorbereitung zum Verkauf und dem sogenannten 'Staging' ihrer Immobilie. Nach einer Besichtigung erhalten Sie eine ausführliche Liste, der Dinge die ihre Immobilie gut verkäuflich werden lassen.

- Verkaufsschild am / vor dem Haus
Nach Absprache mit Ihnen wird ein gut sichtbares Verkaufsschild vor Ihrer Immobilie aufgestellt, auf der sich mein Name sowie meine Telefonnummer zur sofortigen Kontaktaufnahme befindet.

- Broschure
Um den Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen wird ein professionelles Exopsé angefertigt.
Dieses Exopsé wird, wenn Sie es wünschen in einer Broschürenbox am Verkaufsschild Ihrer Immobilie zur Mitnahme bereitgestellt, oder in der Immobilie zusammen mit zusätzlichen Informationen ausgelegt. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann das Exopsé auch von unserer Webseite herunter geladen werden und wird auch direkt an Interessenten verschickt.

- Foto's / Virtual Tours
Für die Vorstellung Ihrer Immobilie in Broschuren, Flyer, Anzeigen oder im Internet fertigen wir professionelle Foto's an und verwenden nur die Foto's, welche aussagekräftig und von guter Qualität sind. Je nach Marketingplan lassen wir auch Home Virtual Touren anfertigen und auf unseren Webseiten einfügen.

- MLS Eintrag
Eine von mir gelistet Immobilie wird sowohl im Greenville MLS, wie auch im Spartanburg MLS eingetragen. ( MLS ist der 'Multiple Listing Service', zudem jeder angeschlossene Makler im Umkreis Zugriff hat.)

- Internet
Ihre Immobilie wird auf mehreren Immobilien-Webseiten gelistet und natürlich auch auf 'GewerbeImmobilien-USA' vorgestellt.
Auf unserer Webseite finden Sie die neuesten Listings und auch die » Beschreibung Ihrer Immobilie »

- Eintrag auf gut besuchten Webseiten
Ihre Immobilie wird z.B. auf den folgenden Immobilien-Webseiten gelistet und vorgestellt:
» Westerwelle
»Flavia Westerwelle / Point2Homes
»Realtor
»GGAR
»ShellTree
»Point 2 Homes
»PropSmart
»Google
»Yahoo
»Oddle
»Trulia
»LiveDeal

- Print Werbung
Je nach Bedarf und Absprache wird Ihre Immobilie in den verschiedenen Immobilienzeitschriften, wie z.B. im 'Real Estate Book' wie auch im 'Digest of Homes' beworben. Diese liegen in den Upstates bei den unterschiedlichsten Verteilerstationen kostenlos zur Mitnahme bereit.

- TV Werbung
Je nach Bedarf wird Ihre Immobilie in der Real Estate Home Show auf dem Channel 10 von Charter TV gezeigt. Die Show laeuft viermal am Tag in Greenville und zweimal in Spartanburg

- Open House
Je nach Bedarf und Absprache wird Ihre Immobilie sowohl anderen Maklern wie auch potentiellen Kunden durch einen 'Tag der Offenen Tür' / 'Open House' an einem Samstag- oder Sonntagnachmittag vorgestellt

- Open House Ankündigung
Falls in Ihrer Immobilie ein Open House stattfinden kann, wird dies auf einer extra Seite unserer Webseite angekündigt:
» Open House »
In diesem Fall erscheint dann natürlich in der linken Menuleiste ein extra Link zur Seite Ihres Open Houses
» Menuleiste »
Ebenso wird das Open House im Greenville/ Spartanburg MLS eingetragen

- Private Kundenwebseite
Als mein Kunde erhalten Sie ausserdem eine eigene persönliche Webseite.
Auf dieser steht der Verlauf Ihres Immobilienverkaufes oder - kaufes immer aktuell für Sie im Internet zur Verfügung. Für die Öffentlichkeit ist diese Seite nicht zugänglich.
Hier sehen Sie ein Beispiel, wie eine persönliche Webseite aussieht » - Private Kundenwebseite »

- Angebot / Kaufvertrag
Annahme, Weiterleitung und Erläuterung der Angebote / Kaufverträgen

- Preisverhandlungen
Beratung und Verhandlungen von Kaufpreis, Konditionen, Reparaturen, Übernahme von Closing-Kosten, Zeitplan

- Deposit
Aufbewahrung des Deposits auf einem Escrow Konto / Anderkonto

- Verhandlung von Reparaturen
Verhandlungen von Reparaturen, Kontrolle und Überprüfung der damit zusammen hängenden Dokumente

- Organisation zwischen akzeptierten Angebot und Closing
Organisation und Beaufsichtigung der notwendigen Abläufe im Zeitraum zwischen der Angebotsabgabe und dem Closingtermin.

- Koordinierung
Koordinierung von Inspektoren, Schätzern, Bank, Rechtsanwalt

- Kontrolle
Sicherstellung, Kontroll und Überwachung der Bereitstellung von Dokumenten, die zum Closing notwendig sind

- Unterstützung
Hilfe und Unterstützung bei der Besorgung von Handwerkern

- Erläuterung
Erklärung der HUD-Form

- Closing / Rechtsanwaltstermin
Begleitung beim Closing / Rechtsanwaltstermin / Eigentumsübergabe

Bei Immobilienobjekten, die sich in anderen Gebieten von South Carolina befinden, kann ich sowohl selbst tätig werden, wie auch in Kooperation mit einem anderen Makler arbeiten.

Ausserhalb von South Carolina kann ich die Immobilienvermittlung an einen anderen, eventuell auch deutschsprechende,n Makler vermitteln und meine Kunden als Immobilien Consultant weiterhin beraten.

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